732 Rue Caryers · Québec
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 78,8 m² · constr. 1994 · terrain 876 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379410769910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275592
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027379410769910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 283 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 560 $ Poids 96 % |
| 2 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 523 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 489 365 $ Poids 85 % |
| 3 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 464 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 755 $ Poids 85 % |
| 4 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 596 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 486 238 $ Poids 80 % |
| 5 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 537 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 706 $ Poids 79 % |
| 6 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 241 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 450 333 $ Poids 77 % |
| 7 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 583 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 463 427 $ Poids 75 % |
| 8 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 92 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 485 072 $ Poids 71 % |
| 9 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 492 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 889 $ Poids 68 % |
| 10 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 543 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 358 515 $ Poids 68 % |
| 11 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 867 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 449 702 $ Poids 63 % |
| 12 | 674, rue des Aronias, Québec 2025-07-10 · 255 m · Vendu 360 000 $ (4 986 $/m²) 72,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 448 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.