741 Rue Caryers · Québec
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 134,2 m² · constr. 1995 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379411192510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275586
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027379411192510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 429 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 326 $ Poids 78 % |
| 2 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 308 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 558 251 $ Poids 65 % |
| 3 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 189 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 537 996 $ Poids 60 % |
| 4 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 563 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 194 747 $ Poids 60 % |
| 5 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 478 m · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +8 338 $ | 232 538 $ Poids 59 % |
| 6 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 831 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −6 928 $ | 168 259 $ Poids 58 % |
| 7 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 971 $ Poids 57 % |
| 8 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 833 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +45 283 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 630 642 $ Poids 54 % |
| 9 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 371 524 $ Poids 45 % |
| 10 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 714 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge −37 212 $ | 618 854 $ Poids 44 % |
| 11 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 531 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 549 657 $ Poids 41 % |
| 12 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 340 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 628 788 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.