733 Rue Caryers · Québec
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 85,3 m² · constr. 1997 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379411464510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275597
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027379411464510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
379 889 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 271 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 465 353 $ Poids 87 % |
| 2 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 543 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 426 $ Poids 85 % |
| 3 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 302 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 476 $ Poids 84 % |
| 4 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 580 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 514 621 $ Poids 84 % |
| 5 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 561 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 489 579 $ Poids 83 % |
| 6 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 289 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 359 032 $ Poids 76 % |
| 7 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 471 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 516 278 $ Poids 73 % |
| 8 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 414 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 187 764 $ Poids 70 % |
| 9 | 681, rue des Caryers, Québec 2025-07-02 · 213 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 396 532 $ Poids 69 % |
| 10 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 844 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 474 691 $ Poids 69 % |
| 11 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 494 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 376 772 $ Poids 67 % |
| 12 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 703 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 449 807 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.