729-731 Rue Caryers · Québec
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 80 m² · constr. 2003 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379411615410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275598
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027379411615410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 253 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 463 719 $ Poids 96 % |
| 2 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 464 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 513 971 $ Poids 86 % |
| 3 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 405 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 186 806 $ Poids 84 % |
| 4 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 563 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 513 649 $ Poids 84 % |
| 5 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 560 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 132 $ Poids 81 % |
| 6 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 544 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 488 948 $ Poids 80 % |
| 7 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 227 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 471 658 $ Poids 76 % |
| 8 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 485 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 375 822 $ Poids 70 % |
| 9 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 117 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 508 820 $ Poids 69 % |
| 10 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 436 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 429 322 $ Poids 66 % |
| 11 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 285 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 350 017 $ Poids 64 % |
| 12 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 834 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 472 372 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.