725 Rue Caryers · Québec
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 94,2 m² · constr. 1994 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379411746210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275599
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027379411746210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
378 889 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 271 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 720 $ Poids 95 % |
| 2 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 258 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 377 217 $ Poids 85 % |
| 3 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 493 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 474 747 $ Poids 76 % |
| 4 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 530 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 507 973 $ Poids 72 % |
| 5 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 575 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 996 $ Poids 70 % |
| 6 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 548 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 534 826 $ Poids 69 % |
| 7 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 812 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 492 128 $ Poids 69 % |
| 8 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 909 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 215 145 $ Poids 67 % |
| 9 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 242 m · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −33 508 $ | 532 464 $ Poids 67 % |
| 10 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 677 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 465 394 $ Poids 67 % |
| 11 | 681, rue des Caryers, Québec 2025-07-02 · 180 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 409 870 $ Poids 66 % |
| 12 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 458 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 321 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.