721 Rue Caryers · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 105,6 m² · constr. 1994 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379411887110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275600
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027379411887110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 514 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 327 $ Poids 88 % |
| 2 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 107 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 478 040 $ Poids 85 % |
| 3 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 476 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 501 812 $ Poids 82 % |
| 4 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 453 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 741 $ Poids 78 % |
| 5 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 225 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 493 969 $ Poids 77 % |
| 6 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 256 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 368 $ Poids 75 % |
| 7 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 519 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 172 100 $ Poids 71 % |
| 8 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 243 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 400 510 $ Poids 67 % |
| 9 | 604, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-09-08 · 616 m · Vendu 132 736 $ (1 241 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 300 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +3 318 $ | 147 486 $ Poids 67 % |
| 10 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 334 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 561 288 $ Poids 66 % |
| 11 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 753 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 554 057 $ Poids 64 % |
| 12 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 957 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 506 898 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.