707 Rue Spirées · Québec
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 96,4 m² · constr. 2009 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379414144110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367235
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027379414144110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 402 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 397 476 $ Poids 89 % |
| 2 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 408 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 516 045 $ Poids 83 % |
| 3 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 397 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 404 392 $ Poids 80 % |
| 4 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 241 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 323 844 $ Poids 79 % |
| 5 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 173 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 362 144 $ Poids 76 % |
| 6 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 831 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 234 587 $ Poids 72 % |
| 7 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 699 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 535 714 $ Poids 71 % |
| 8 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 466 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 504 469 $ Poids 71 % |
| 9 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 404 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 843 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 551 086 $ Poids 70 % |
| 10 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 454 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 581 142 $ Poids 67 % |
| 11 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 46 m · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 577 331 $ Poids 67 % |
| 12 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 887 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 523 524 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.