705 Rue Spirées · Québec
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 66,1 m² · constr. 1955 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379414364480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275700
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027379414364480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 157 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 611 $ Poids 97 % |
| 2 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 172 m · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 372 491 $ Poids 81 % |
| 3 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 117 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −17 056 $ | 146 142 $ Poids 76 % |
| 4 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 752 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −37 978 $ | 340 472 $ Poids 75 % |
| 5 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 603 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 195 $ Poids 74 % |
| 6 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 341 m · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 403 478 $ Poids 71 % |
| 7 | 713, rue des Spirées, Québec 2025-12-02 · 80 m · Vendu 299 000 $ (5 111 $/m²) 58,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 318 045 $ Poids 70 % |
| 8 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 390 m · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 369 306 $ Poids 69 % |
| 9 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 173 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 394 611 $ Poids 69 % |
| 10 | 1126, rue des Magnolias, Québec 2025-06-30 · 342 m · Vendu 206 000 $ (3 301 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 208 518 $ Poids 64 % |
| 11 | 674, rue des Aronias, Québec 2025-07-10 · 245 m · Vendu 360 000 $ (4 986 $/m²) 72,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 786 $ Poids 61 % |
| 12 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 313 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 374 257 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.