698 Rue Spirées · Québec
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 91,4 m² · constr. 2007 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379414380210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362050
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027379414380210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 360 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 382 665 $ Poids 93 % |
| 2 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 354 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 390 396 $ Poids 84 % |
| 3 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 399 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 531 723 $ Poids 82 % |
| 4 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 444 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 560 116 $ Poids 80 % |
| 5 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 696 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 516 723 $ Poids 78 % |
| 6 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 482 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 487 466 $ Poids 77 % |
| 7 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 395 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 499 365 $ Poids 72 % |
| 8 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 238 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 504 427 $ Poids 71 % |
| 9 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 0 m · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 075 $ Poids 70 % |
| 10 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 732 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 671 $ Poids 69 % |
| 11 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 822 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 226 502 $ Poids 69 % |
| 12 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 914 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 541 029 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.