690 Rue Spirées · Québec
Valeur estimée
871 500 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 190 m² · constr. 2021 · terrain 2 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379414632440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392481
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027379414632440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 601 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 347 $ Poids 65 % |
| 2 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 949 m · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +56 688 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 759 857 $ Poids 45 % |
| 3 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 858 575 $ Poids 18 % |
| 4 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 604 309 $ Poids 9 % |
| 5 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 538 377 $ Poids 3 % |
| 6 | 15369, rue du Petit-Vallon, Québec 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (5 312 $/m²) 155,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +92 168 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 098 322 $ Poids 2 % |
| 7 | 27, Rue Lucien-Clément, Québec 2024-03-18 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (3 834 $/m²) 153,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +69 198 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 821 652 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.