679 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 104,8 m² · constr. 1989 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379415049710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275687
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027379415049710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 87 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 320 003 $ Poids 98 % |
| 2 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 25 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 378 $ Poids 86 % |
| 3 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 418 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 487 888 $ Poids 84 % |
| 4 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 97 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 171 467 $ Poids 77 % |
| 5 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 452 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 465 051 $ Poids 76 % |
| 6 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 728 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 493 773 $ Poids 75 % |
| 7 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 791 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 526 374 $ Poids 75 % |
| 8 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 515 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 638 $ Poids 70 % |
| 9 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 744 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 396 548 $ Poids 70 % |
| 10 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 554 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 360 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 999 $ Poids 69 % |
| 11 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 477 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 492 171 $ Poids 69 % |
| 12 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 191 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 546 970 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.