679 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 86,9 m² · constr. 1993 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379415817510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275711
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027379415817510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 312 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 484 407 $ Poids 91 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 375 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 509 169 $ Poids 90 % |
| 3 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 451 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 936 $ Poids 84 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 592 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 469 192 $ Poids 82 % |
| 5 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 318 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 461 032 $ Poids 82 % |
| 6 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 325 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 444 866 $ Poids 81 % |
| 7 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 60 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 511 885 $ Poids 76 % |
| 8 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 450 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 362 302 $ Poids 76 % |
| 9 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 806 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 491 212 $ Poids 73 % |
| 10 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 756 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 452 978 $ Poids 72 % |
| 11 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 65 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 373 447 $ Poids 71 % |
| 12 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 28 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −853 $ | 186 187 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.