684 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 93,1 m² · constr. 1989 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379415913710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275713
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027379415913710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 414 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 341 $ Poids 91 % |
| 2 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 413 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 374 970 $ Poids 82 % |
| 3 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 593 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 476 573 $ Poids 81 % |
| 4 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 305 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 492 541 $ Poids 81 % |
| 5 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 344 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 453 688 $ Poids 79 % |
| 6 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 326 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 460 111 $ Poids 78 % |
| 7 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 364 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 518 230 $ Poids 78 % |
| 8 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 731 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 208 236 $ Poids 76 % |
| 9 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 809 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 498 715 $ Poids 73 % |
| 10 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 552 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 457 777 $ Poids 69 % |
| 11 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 145 m · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −46 396 $ | 516 474 $ Poids 69 % |
| 12 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 157 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 300 630 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.