684 Rue Bosquets · Québec
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 87,3 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379416152910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275697
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027379416152910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 379 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 478 214 $ Poids 89 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 446 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 502 556 $ Poids 87 % |
| 3 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 534 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 801 $ Poids 82 % |
| 4 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 346 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 439 156 $ Poids 80 % |
| 5 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 644 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 462 827 $ Poids 80 % |
| 6 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 401 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 455 551 $ Poids 79 % |
| 7 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 26 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 137 $ Poids 75 % |
| 8 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 533 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 363 119 $ Poids 74 % |
| 9 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 59 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 369 316 $ Poids 71 % |
| 10 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 853 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 484 498 $ Poids 70 % |
| 11 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 800 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 447 259 $ Poids 70 % |
| 12 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 82 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 184 087 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.