675 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 72,4 m² · constr. 1990 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379416230910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275690
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027379416230910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 59 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 167 008 $ Poids 97 % |
| 2 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 17 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 435 $ Poids 95 % |
| 3 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 80 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 383 511 $ Poids 95 % |
| 4 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 379 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 413 846 $ Poids 83 % |
| 5 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 676 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +1 899 $ | 397 864 $ Poids 76 % |
| 6 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 666 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 459 497 $ Poids 76 % |
| 7 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 641 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 372 320 $ Poids 75 % |
| 8 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 288 m · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 450 441 $ Poids 73 % |
| 9 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 448 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 425 260 $ Poids 71 % |
| 10 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 629 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 423 393 $ Poids 68 % |
| 11 | 674, rue des Aronias, Québec 2025-07-10 · 377 m · Vendu 360 000 $ (4 986 $/m²) 72,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 372 292 $ Poids 68 % |
| 12 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 732 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 508 196 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.