674 Rue Bosquets · Québec
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 79 m² · constr. 1990 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379416706570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275723
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027379416706570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 58 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 679 $ Poids 96 % |
| 2 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 400 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 432 320 $ Poids 93 % |
| 3 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 106 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 174 573 $ Poids 92 % |
| 4 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 399 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 476 369 $ Poids 88 % |
| 5 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 595 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 479 860 $ Poids 85 % |
| 6 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 330 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 454 206 $ Poids 84 % |
| 7 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 26 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 352 325 $ Poids 77 % |
| 8 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 572 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 441 655 $ Poids 76 % |
| 9 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 83 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 401 844 $ Poids 75 % |
| 10 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 737 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 424 315 $ Poids 74 % |
| 11 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 673 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 529 997 $ Poids 74 % |
| 12 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 819 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 430 496 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.