663 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 80,6 m² · constr. 1991 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379416734010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275724
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027379416734010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 42 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 487 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 377 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 438 998 $ Poids 92 % |
| 3 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 390 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 484 042 $ Poids 91 % |
| 4 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 82 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −2 558 $ | 177 260 $ Poids 89 % |
| 5 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 323 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 461 284 $ Poids 88 % |
| 6 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 608 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 182 $ Poids 83 % |
| 7 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 0 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 78 % |
| 8 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 741 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 431 013 $ Poids 76 % |
| 9 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 574 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 448 233 $ Poids 75 % |
| 10 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 676 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 537 832 $ Poids 72 % |
| 11 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 823 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 437 409 $ Poids 72 % |
| 12 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 759 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −25 665 $ | 444 172 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.