680 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 128,6 m² · constr. 1987 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379416860610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275712
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027379416860610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 123 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 992 $ Poids 86 % |
| 2 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 94 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 190 313 $ Poids 79 % |
| 3 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 476 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 234 $ Poids 77 % |
| 4 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 590 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 158 493 $ Poids 76 % |
| 5 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 437 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 545 664 $ Poids 72 % |
| 6 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 432 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 508 502 $ Poids 66 % |
| 7 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 95 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 410 $ Poids 63 % |
| 8 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 804 $ Poids 60 % |
| 9 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 780 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 584 178 $ Poids 58 % |
| 10 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 399 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 585 357 $ Poids 58 % |
| 11 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 336 955 $ Poids 54 % |
| 12 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 251 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +42 273 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 596 061 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.