659 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 78,4 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379416995610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275727
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027379416995610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 72 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 481 163 $ Poids 97 % |
| 2 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 105 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −2 558 $ | 174 738 $ Poids 94 % |
| 3 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 379 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 432 840 $ Poids 93 % |
| 4 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 369 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 477 101 $ Poids 88 % |
| 5 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 577 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 394 $ Poids 86 % |
| 6 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 300 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 454 920 $ Poids 83 % |
| 7 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 545 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 442 145 $ Poids 77 % |
| 8 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 30 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 746 $ Poids 77 % |
| 9 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 68 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 402 078 $ Poids 77 % |
| 10 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 647 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 530 565 $ Poids 75 % |
| 11 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 794 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 430 997 $ Poids 75 % |
| 12 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 712 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 424 932 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.