724 Rue Caryers · Québec
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 77,3 m² · constr. 1994 · terrain 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379421031610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275601
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027379421031610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
378 889 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 251 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 361 $ Poids 96 % |
| 2 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 446 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 036 $ Poids 88 % |
| 3 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 505 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 484 764 $ Poids 87 % |
| 4 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 208 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 446 345 $ Poids 79 % |
| 5 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 564 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 481 505 $ Poids 78 % |
| 6 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 570 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 925 $ Poids 74 % |
| 7 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 472 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 722 $ Poids 73 % |
| 8 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 552 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 459 088 $ Poids 72 % |
| 9 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 124 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 701 $ Poids 71 % |
| 10 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 629 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 295 $ Poids 67 % |
| 11 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 524 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 355 444 $ Poids 67 % |
| 12 | 674, rue des Aronias, Québec 2025-07-10 · 224 m · Vendu 360 000 $ (4 986 $/m²) 72,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 708 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.