713 Rue Caryers · Québec
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 82,1 m² · constr. 2000 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379421209110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275604
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027379421209110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 184 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 462 996 $ Poids 95 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 495 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 512 400 $ Poids 88 % |
| 3 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 480 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 487 673 $ Poids 85 % |
| 4 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 434 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 513 437 $ Poids 82 % |
| 5 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 629 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 626 $ Poids 81 % |
| 6 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 374 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +5 117 $ | 186 655 $ Poids 80 % |
| 7 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 222 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 557 $ Poids 75 % |
| 8 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 159 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 471 195 $ Poids 73 % |
| 9 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 451 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 375 171 $ Poids 71 % |
| 10 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 210 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 358 164 $ Poids 67 % |
| 11 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 759 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 473 216 $ Poids 67 % |
| 12 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 183 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 508 190 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.