712 Rue Caryers · Québec
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 79,7 m² · constr. 1998 · terrain 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379421484510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275613
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027379421484510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 201 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 451 879 $ Poids 97 % |
| 2 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 485 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 501 426 $ Poids 85 % |
| 3 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 513 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 499 577 $ Poids 85 % |
| 4 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 425 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +3 411 $ | 182 198 $ Poids 84 % |
| 5 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 505 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 475 830 $ Poids 80 % |
| 6 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 624 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 775 $ Poids 78 % |
| 7 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 155 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 460 785 $ Poids 77 % |
| 8 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 501 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 366 958 $ Poids 70 % |
| 9 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 177 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 496 695 $ Poids 69 % |
| 10 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 784 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 460 792 $ Poids 67 % |
| 11 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 446 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 418 989 $ Poids 66 % |
| 12 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 956 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 501 100 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.