709 Rue Caryers · Québec
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 96,9 m² · constr. 1997 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379422350110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275607
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027379422350110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 207 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 557 $ Poids 94 % |
| 2 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 195 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 382 734 $ Poids 84 % |
| 3 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 424 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 488 372 $ Poids 83 % |
| 4 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 493 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 306 922 $ Poids 74 % |
| 5 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 438 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 341 696 $ Poids 72 % |
| 6 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 838 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 221 671 $ Poids 72 % |
| 7 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 742 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 507 174 $ Poids 69 % |
| 8 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 464 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 523 133 $ Poids 68 % |
| 9 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 621 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 478 872 $ Poids 65 % |
| 10 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 479 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 224 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 551 219 $ Poids 65 % |
| 11 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 223 m · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −25 775 $ | 547 810 $ Poids 65 % |
| 12 | 681, rue des Caryers, Québec 2025-07-02 · 108 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 421 248 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.