697-699 Rue Caryers · Québec
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 189,9 m² · constr. 1993 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379422742610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275745
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027379422742610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 585 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 623 696 $ Poids 65 % |
| 2 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 796 m · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +56 492 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 677 501 $ Poids 51 % |
| 3 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 785 403 $ Poids 19 % |
| 4 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 604 160 $ Poids 13 % |
| 5 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 538 256 $ Poids 3 % |
| 6 | 15369, rue du Petit-Vallon, Québec 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (5 312 $/m²) 155,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +91 903 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 982 556 $ Poids 2 % |
| 7 | 27, Rue Lucien-Clément, Québec 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 834 $/m²) 153,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +69 006 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 756 560 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.