685 Rue Aronias · Québec
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 96,2 m² · constr. 1994 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379423710310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275743
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027379423710310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 200 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 044 $ Poids 95 % |
| 2 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 194 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 381 304 $ Poids 85 % |
| 3 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 326 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 479 496 $ Poids 85 % |
| 4 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 751 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 217 479 $ Poids 76 % |
| 5 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 400 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 305 763 $ Poids 75 % |
| 6 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 645 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 497 729 $ Poids 74 % |
| 7 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 356 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 728 $ Poids 72 % |
| 8 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 359 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 513 758 $ Poids 72 % |
| 9 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 510 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 470 405 $ Poids 70 % |
| 10 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 381 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 541 136 $ Poids 69 % |
| 11 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 858 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 520 842 $ Poids 68 % |
| 12 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 161 m · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −33 508 $ | 538 104 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.