681 Rue Aronias · Québec
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 86,9 m² · constr. 1994 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379423841210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275746
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027379423841210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 193 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 936 $ Poids 91 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 365 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 511 794 $ Poids 90 % |
| 3 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 344 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 486 857 $ Poids 90 % |
| 4 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 79 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 232 $ Poids 86 % |
| 5 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 188 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 362 302 $ Poids 82 % |
| 6 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 630 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 471 687 $ Poids 81 % |
| 7 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 498 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 447 103 $ Poids 76 % |
| 8 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 757 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 326 $ Poids 74 % |
| 9 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 335 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 514 210 $ Poids 72 % |
| 10 | 681, rue des Caryers, Québec 2025-07-02 · 73 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 394 316 $ Poids 71 % |
| 11 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 843 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 493 837 $ Poids 71 % |
| 12 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 807 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 455 253 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.