1156 Rue Pins-Blancs · Québec
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 89,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379424077610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275704
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027379424077610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 363 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 557 $ Poids 91 % |
| 2 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 310 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 778 $ Poids 88 % |
| 3 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 362 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 997 $ Poids 86 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 606 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 456 512 $ Poids 83 % |
| 5 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 361 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 367 614 $ Poids 82 % |
| 6 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 383 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 444 668 $ Poids 80 % |
| 7 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 231 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 428 709 $ Poids 77 % |
| 8 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 824 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 887 $ Poids 73 % |
| 9 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 738 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 197 285 $ Poids 70 % |
| 10 | 681, rue des Caryers, Québec 2025-07-02 · 255 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 364 231 $ Poids 69 % |
| 11 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 99 m · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −51 551 $ | 501 167 $ Poids 69 % |
| 12 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 564 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 437 853 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.