844 Rue Coudriers · Québec
Valeur estimée
847 800 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 349,6 m² · constr. 1974 · terrain 12 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 239,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379424796520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275762
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027379424796520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 478 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 697 167 $ Poids 2 % |
| 2 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie +155 516 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 863 268 $ Poids 2 % |
| 3 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +158 000 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 734 769 $ Poids 1 % |
| 4 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 932 558 $ Poids 0 % |
| 5 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 712 645 $ Poids 0 % |
| 6 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 54 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 708 254 $ Poids 0 % |
| 7 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 198 $ Poids 0 % |
| 8 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 859 m · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +52 111 $ · Ajust. âge −13 549 $ | 265 632 $ Poids 0 % |
| 9 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 270 120 $ Poids 0 % |
| 10 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 176 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 617 407 $ Poids 0 % |
| 11 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +79 250 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 424 012 $ Poids 0 % |
| 12 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 520 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 188 812 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.