672 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 90,4 m² · constr. 1991 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379425286310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275718
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027379425286310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 415 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 503 $ Poids 91 % |
| 2 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 266 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 489 631 $ Poids 87 % |
| 3 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 327 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 514 961 $ Poids 85 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 551 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 474 003 $ Poids 85 % |
| 5 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 301 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 449 160 $ Poids 82 % |
| 6 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 415 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 369 453 $ Poids 81 % |
| 7 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 766 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 496 125 $ Poids 77 % |
| 8 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 690 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 207 335 $ Poids 74 % |
| 9 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 283 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 466 428 $ Poids 73 % |
| 10 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 510 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 455 657 $ Poids 71 % |
| 11 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 292 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 458 511 $ Poids 71 % |
| 12 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 183 m · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −41 241 $ | 514 015 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.