839 Rue Coudriers · Québec
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 195,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379425293610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275767
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027379425293610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 520 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 653 851 $ Poids 64 % |
| 2 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +67 084 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 713 373 $ Poids 36 % |
| 3 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 50 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 719 654 $ Poids 14 % |
| 4 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 799 515 $ Poids 14 % |
| 5 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 432 $ Poids 13 % |
| 6 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +95 281 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 595 979 $ Poids 12 % |
| 7 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 904 m · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge +14 591 $ | 284 936 $ Poids 12 % |
| 8 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 105 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +98 363 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 664 135 $ Poids 10 % |
| 9 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +67 284 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 442 161 $ Poids 10 % |
| 10 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 554 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge −2 309 $ | 201 899 $ Poids 8 % |
| 11 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 431 691 $ Poids 7 % |
| 12 | 1036, rue des Féviers, Québec 2024-05-31 · 352 m · Vendu 390 000 $ (2 880 $/m²) 135,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +86 267 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 564 313 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.