668 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 66,9 m² · constr. 1970 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379425447310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275766
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027379425447310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 45 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 833 $ Poids 99 % |
| 2 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 591 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −36 079 $ | 344 595 $ Poids 84 % |
| 3 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 89 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −17 056 $ | 147 059 $ Poids 80 % |
| 4 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 516 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 166 $ Poids 79 % |
| 5 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 174 m · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 374 918 $ Poids 78 % |
| 6 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 115 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 397 065 $ Poids 74 % |
| 7 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 225 m · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 396 611 $ Poids 74 % |
| 8 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 492 m · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 405 914 $ Poids 68 % |
| 9 | 713, rue des Spirées, Québec 2025-12-02 · 229 m · Vendu 299 000 $ (5 111 $/m²) 58,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 342 515 $ Poids 66 % |
| 10 | 674, rue des Aronias, Québec 2025-07-10 · 291 m · Vendu 360 000 $ (4 986 $/m²) 72,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 780 $ Poids 63 % |
| 11 | 1126, rue des Magnolias, Québec 2025-06-30 · 356 m · Vendu 206 000 $ (3 301 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 221 169 $ Poids 63 % |
| 12 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 285 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 363 252 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.