835 Rue Coudriers · Québec
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 87,9 m² · constr. 1990 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379425585510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275768
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027379425585510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 236 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 479 949 $ Poids 92 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 296 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 504 449 $ Poids 91 % |
| 3 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 393 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 098 $ Poids 88 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 524 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 464 507 $ Poids 86 % |
| 5 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 288 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 440 659 $ Poids 82 % |
| 6 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 263 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 457 231 $ Poids 81 % |
| 7 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 394 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 364 345 $ Poids 79 % |
| 8 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 740 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 486 241 $ Poids 77 % |
| 9 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 692 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 448 917 $ Poids 74 % |
| 10 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 136 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 978 $ Poids 72 % |
| 11 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 482 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 447 334 $ Poids 70 % |
| 12 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 661 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 203 293 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.