831 Rue Coudriers · Québec
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379425806810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275770
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027379425806810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 269 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 758 $ Poids 96 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 276 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 970 $ Poids 94 % |
| 3 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 149 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 440 491 $ Poids 93 % |
| 4 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 214 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 166 $ Poids 90 % |
| 5 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 123 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −17 056 $ | 162 418 $ Poids 89 % |
| 6 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 580 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 438 556 $ Poids 84 % |
| 7 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 668 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 709 $ Poids 79 % |
| 8 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 494 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 352 $ Poids 78 % |
| 9 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 127 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 636 $ Poids 77 % |
| 10 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 746 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 035 $ Poids 76 % |
| 11 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 598 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 441 $ Poids 76 % |
| 12 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 668 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −42 775 $ | 426 230 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.