840 Rue Coudriers · Québec
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 95,1 m² · constr. 1990 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379425963510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275771
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027379425963510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 358 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 665 $ Poids 92 % |
| 2 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 221 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 467 264 $ Poids 85 % |
| 3 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 360 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 379 056 $ Poids 83 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 497 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 484 669 $ Poids 82 % |
| 5 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 630 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 211 695 $ Poids 82 % |
| 6 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 203 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 500 776 $ Poids 78 % |
| 7 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 287 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 458 699 $ Poids 78 % |
| 8 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 714 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 507 148 $ Poids 76 % |
| 9 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 221 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 303 941 $ Poids 75 % |
| 10 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 260 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 545 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 527 165 $ Poids 75 % |
| 11 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 225 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 854 $ Poids 72 % |
| 12 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 697 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 505 729 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.