651 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379426388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275776
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027379426388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 108 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 678 $ Poids 97 % |
| 2 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 322 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 478 774 $ Poids 88 % |
| 3 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 169 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 015 $ Poids 84 % |
| 4 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 636 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 497 519 $ Poids 83 % |
| 5 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 572 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 466 998 $ Poids 83 % |
| 6 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 588 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 395 013 $ Poids 76 % |
| 7 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 98 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 170 833 $ Poids 75 % |
| 8 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 663 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 206 $ Poids 74 % |
| 9 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 497 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 438 413 $ Poids 73 % |
| 10 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 829 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 406 596 $ Poids 73 % |
| 11 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 702 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 505 365 $ Poids 73 % |
| 12 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 515 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 909 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.