672 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 135,8 m² · constr. 1988 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379426434110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275777
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027379426434110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 123 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 850 $ Poids 83 % |
| 2 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 533 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −12 317 $ | 163 901 $ Poids 67 % |
| 3 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 410 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +49 400 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 759 $ Poids 66 % |
| 4 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 113 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 196 014 $ Poids 65 % |
| 5 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 444 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +44 728 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 561 847 $ Poids 59 % |
| 6 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 161 $ Poids 59 % |
| 7 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 960 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 469 152 $ Poids 54 % |
| 8 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 457 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +46 387 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 525 298 $ Poids 53 % |
| 9 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 347 433 $ Poids 53 % |
| 10 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 337 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 602 662 $ Poids 51 % |
| 11 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 713 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 840 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 605 890 $ Poids 49 % |
| 12 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 0 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 587 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.