663 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 88,5 m² · constr. 1988 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379426622510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275779
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027379426622510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 234 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 476 785 $ Poids 91 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 301 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 501 092 $ Poids 90 % |
| 3 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 455 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 395 $ Poids 87 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 501 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 461 197 $ Poids 87 % |
| 5 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 231 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 442 162 $ Poids 83 % |
| 6 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 714 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 482 733 $ Poids 79 % |
| 7 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 457 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 365 571 $ Poids 78 % |
| 8 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 328 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 454 510 $ Poids 78 % |
| 9 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 662 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 446 026 $ Poids 74 % |
| 10 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 646 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 201 743 $ Poids 72 % |
| 11 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 462 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 444 336 $ Poids 71 % |
| 12 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 123 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 505 168 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.