664 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 96,7 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379426876910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275783
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027379426876910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 274 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 461 443 $ Poids 86 % |
| 2 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 486 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 125 $ Poids 86 % |
| 3 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 616 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 687 $ Poids 83 % |
| 4 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 157 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 306 591 $ Poids 81 % |
| 5 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 469 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 674 $ Poids 80 % |
| 6 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 607 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 477 688 $ Poids 79 % |
| 7 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 489 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 382 325 $ Poids 77 % |
| 8 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 183 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 462 708 $ Poids 77 % |
| 9 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 537 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 448 755 $ Poids 77 % |
| 10 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 209 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 580 $ Poids 76 % |
| 11 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 678 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 794 $ Poids 76 % |
| 12 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 221 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 604 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.