661 Rue Bosquets · Québec
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 95,4 m² · constr. 1991 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379427264310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275738
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027379427264310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 576 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 314 $ Poids 84 % |
| 2 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 367 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 470 381 $ Poids 82 % |
| 3 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 524 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 488 004 $ Poids 80 % |
| 4 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 676 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 213 170 $ Poids 80 % |
| 5 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 201 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 461 688 $ Poids 79 % |
| 6 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 113 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 304 438 $ Poids 77 % |
| 7 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 611 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 508 893 $ Poids 77 % |
| 8 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 723 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 510 644 $ Poids 75 % |
| 9 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 307 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 504 094 $ Poids 75 % |
| 10 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 579 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 379 669 $ Poids 75 % |
| 11 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 192 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 365 $ Poids 73 % |
| 12 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 557 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 477 761 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.