649 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 125,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379427560510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275778
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027379427560510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 381 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 229 $ Poids 85 % |
| 2 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 116 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 187 541 $ Poids 85 % |
| 3 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 183 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 284 $ Poids 84 % |
| 4 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 525 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −12 317 $ | 157 009 $ Poids 82 % |
| 5 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 500 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 537 798 $ Poids 75 % |
| 6 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 127 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 615 $ Poids 71 % |
| 7 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 519 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 503 718 $ Poids 70 % |
| 8 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 678 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 577 971 $ Poids 68 % |
| 9 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 326 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 576 945 $ Poids 62 % |
| 10 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 963 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 334 165 $ Poids 61 % |
| 11 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 862 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 096 $ Poids 54 % |
| 12 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 194 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 958 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.