800 Rue Noisetiers · Québec
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 91,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379427669510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275791
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027379427669510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 490 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 480 698 $ Poids 86 % |
| 2 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 157 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 455 156 $ Poids 84 % |
| 3 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 612 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 747 $ Poids 83 % |
| 4 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 308 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 496 420 $ Poids 83 % |
| 5 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 680 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 503 106 $ Poids 81 % |
| 6 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 375 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 522 319 $ Poids 80 % |
| 7 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 644 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 210 211 $ Poids 78 % |
| 8 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 616 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 372 518 $ Poids 75 % |
| 9 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 374 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 464 477 $ Poids 74 % |
| 10 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 458 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 461 542 $ Poids 73 % |
| 11 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 552 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 503 010 $ Poids 69 % |
| 12 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 622 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 464 524 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.