645 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379427791810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275782
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027379427791810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 173 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 477 691 $ Poids 92 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 320 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 472 595 $ Poids 92 % |
| 3 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 414 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 429 358 $ Poids 91 % |
| 4 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 251 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 450 616 $ Poids 89 % |
| 5 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 476 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 476 716 $ Poids 88 % |
| 6 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 200 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 173 505 $ Poids 88 % |
| 7 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 619 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 421 084 $ Poids 81 % |
| 8 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 458 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 438 802 $ Poids 79 % |
| 9 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 703 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 427 535 $ Poids 78 % |
| 10 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 557 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 526 641 $ Poids 78 % |
| 11 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 131 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 350 036 $ Poids 77 % |
| 12 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 707 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 806 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.