805 Rue Noisetiers · Québec
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 80,8 m² · constr. 1994 · terrain 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379428643610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275796
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027379428643610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 406 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 492 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 254 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 495 500 $ Poids 90 % |
| 3 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 428 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 494 954 $ Poids 89 % |
| 4 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 340 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 469 212 $ Poids 88 % |
| 5 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 535 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 158 $ Poids 87 % |
| 6 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 298 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 048 $ Poids 85 % |
| 7 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 621 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 438 391 $ Poids 82 % |
| 8 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 674 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 778 $ Poids 78 % |
| 9 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 478 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 455 236 $ Poids 78 % |
| 10 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 706 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 444 742 $ Poids 78 % |
| 11 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 568 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 546 142 $ Poids 77 % |
| 12 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 218 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 362 609 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.