685 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 132,9 m² · constr. 2008 · terrain 976,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379431297930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275624
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027379431297930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 347 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 604 813 $ Poids 81 % |
| 2 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 91 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +38 210 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 583 984 $ Poids 70 % |
| 3 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 634 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +3 079 $ | 177 429 $ Poids 68 % |
| 4 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 36 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 564 950 $ Poids 64 % |
| 5 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 543 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −6 424 $ | 205 649 $ Poids 63 % |
| 6 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 673 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +41 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 297 $ Poids 63 % |
| 7 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 635 m · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +20 844 $ | 244 063 $ Poids 55 % |
| 8 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 549 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 942 $ Poids 50 % |
| 9 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 004 $ Poids 48 % |
| 10 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 540 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +42 554 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 382 505 $ Poids 48 % |
| 11 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 919 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 165 $ Poids 46 % |
| 12 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 939 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 273 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 656 823 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.