688 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 116,2 m² · constr. 1971 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379431545110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275628
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027379431545110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
378 889 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 98 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 517 794 $ Poids 91 % |
| 2 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 66 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 468 $ Poids 90 % |
| 3 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 578 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 180 494 $ Poids 80 % |
| 4 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 643 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 148 196 $ Poids 79 % |
| 5 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 692 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 330 $ Poids 79 % |
| 6 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 576 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 878 $ Poids 78 % |
| 7 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 380 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 682 $ Poids 66 % |
| 8 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 404 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 507 738 $ Poids 66 % |
| 9 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 953 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 198 $ Poids 65 % |
| 10 | 604, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-09-08 · 499 m · Vendu 132 736 $ (1 241 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 300 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −11 946 $ | 138 796 $ Poids 64 % |
| 11 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 533 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 797 $ Poids 64 % |
| 12 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 460 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 527 879 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.