681-683 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 212,8 m² · constr. 2012 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379431559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388556
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027379431559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 543 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +46 362 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 779 $ Poids 49 % |
| 2 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 805 m · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +101 410 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 782 460 $ Poids 28 % |
| 3 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +71 706 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 872 215 $ Poids 12 % |
| 4 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +56 484 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 638 379 $ Poids 10 % |
| 5 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 662 m · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +52 111 $ · Ajust. âge +20 844 $ | 300 025 $ Poids 8 % |
| 6 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 337 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 751 004 $ Poids 7 % |
| 7 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 637 948 $ Poids 6 % |
| 8 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 120 $ Poids 5 % |
| 9 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 460 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 693 737 $ Poids 5 % |
| 10 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +79 250 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 454 127 $ Poids 5 % |
| 11 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +139 310 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 762 372 $ Poids 4 % |
| 12 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +110 085 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 670 902 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.