684 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 72,6 m² · constr. 1992 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379431805610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275630
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027379431805610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
379 777 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 462 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −1 706 $ | 168 943 $ Poids 88 % |
| 2 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 158 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 418 806 $ Poids 88 % |
| 3 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 468 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 387 867 $ Poids 86 % |
| 4 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 521 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 465 698 $ Poids 85 % |
| 5 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 461 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 376 263 $ Poids 82 % |
| 6 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 82 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 429 821 $ Poids 78 % |
| 7 | 674, rue des Aronias, Québec 2025-07-10 · 148 m · Vendu 360 000 $ (4 986 $/m²) 72,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 376 391 $ Poids 72 % |
| 8 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 296 m · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 456 790 $ Poids 70 % |
| 9 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 835 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +5 697 $ | 402 217 $ Poids 68 % |
| 10 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 791 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge −23 526 $ | 424 147 $ Poids 67 % |
| 11 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 701 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 428 246 $ Poids 66 % |
| 12 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 897 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 464 884 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.