682 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 142,7 m² · constr. 1993 · terrain 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379431946510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275631
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027379431946510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
379 777 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 377 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 595 047 $ Poids 71 % |
| 2 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 799 m · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −36 092 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 584 917 $ Poids 56 % |
| 3 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 665 m · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +6 253 $ | 236 873 $ Poids 54 % |
| 4 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 602 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −8 468 $ | 172 195 $ Poids 53 % |
| 5 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 65 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +60 236 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 577 356 $ Poids 52 % |
| 6 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 661 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +67 153 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 646 512 $ Poids 47 % |
| 7 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 491 718 $ Poids 45 % |
| 8 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 582 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 201 478 $ Poids 45 % |
| 9 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 295 $ Poids 42 % |
| 10 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 500 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 559 219 $ Poids 40 % |
| 11 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 537 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +56 721 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 633 558 $ Poids 39 % |
| 12 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +60 440 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 618 236 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.