687-689 Rue Caryers · Québec
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 83,4 m² · constr. 1993 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379432004210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275751
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027379432004210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 92 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 451 235 $ Poids 94 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 405 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 498 126 $ Poids 92 % |
| 3 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 395 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 474 283 $ Poids 89 % |
| 4 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 145 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 368 $ Poids 81 % |
| 5 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 409 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 501 150 $ Poids 80 % |
| 6 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 349 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −853 $ | 182 175 $ Poids 77 % |
| 7 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 723 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 170 $ Poids 77 % |
| 8 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 667 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 459 391 $ Poids 74 % |
| 9 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 136 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 355 150 $ Poids 73 % |
| 10 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 802 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 429 542 $ Poids 71 % |
| 11 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 417 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 366 282 $ Poids 71 % |
| 12 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 844 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 443 303 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.