685 Rue Caryers · Québec
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 82,8 m² · constr. 1993 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379432145010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275753
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027379432145010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 77 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 449 556 $ Poids 95 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 390 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 496 233 $ Poids 92 % |
| 3 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 381 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 472 547 $ Poids 89 % |
| 4 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 407 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 499 309 $ Poids 82 % |
| 5 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 347 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −853 $ | 181 487 $ Poids 79 % |
| 6 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 135 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 071 $ Poids 78 % |
| 7 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 739 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 457 $ Poids 76 % |
| 8 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 652 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 457 711 $ Poids 73 % |
| 9 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 61 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 951 $ Poids 72 % |
| 10 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 788 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 428 112 $ Poids 72 % |
| 11 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 829 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 441 645 $ Poids 72 % |
| 12 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 414 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 365 054 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.